23.06.2015
Аренда жилой недвижимости – волнительный процесс, при котором надо обращать внимание не только на человеческий фактор, но и на правильно оформленные документы. Более подробно об этом на сайте http://www.restate.ru/dist/podmoskove/65/flats. Однозначно надо заключать договор, чтобы не осталось недоговоренностей и белых пятен в условиях сдачи. Проговаривать надо все, вплоть до мельчайших деталей, пусть первоначально это покажется слишком мелочным, но в дальнейшем спасет от возможных споров и претензий. Не стоит забывать - чем выше забор, тем лучше отношения. Подобный договор могут составить сотрудники агентства недвижимости, нотариус или профессиональный юрист. Но и они могут допустить ляп и назвать найм арендой. Насколько серьезна эта ошибка, и чем она грозит в дальнейшем?
Оба этих определения относятся к имущественному найму. Согласно ГК РФ тип используемого термина определяется объектом и субъектом договора. Т.е. договор аренды используется только при передаче во временное пользование нежилого помещения или жилого, но юридическому лицу. А если жилое помещение сдается физическому лицу, то оформляется договор найма. В первом случае стороны будут называться арендодатель и арендатор, во втором – наймодатель и наниматель. И стоит подчеркнуть, что нельзя в договоре аренды подменять определения и называть его договором найма. Эти термины обозначают разные взаимоотношения, описываются разными статьями Гражданского Кодекса и имеют каждый свои особенности.
Немногие знают, но договор найма по инициативе собственника помещения можно разорвать лишь по ограниченным причинам и только в судебном порядке, тогда как условия аренды легко пересмотреть и расторгнуть любой стороной без привлечения государственных механизмов. Также договор аренды, заключенный на срок более одного года, необходимо регистрировать, а договор найма, даже пятилетний, - нет.
Но сейчас творится сумбур, нередко аренда жилой недвижимости по документам проходит как найм. Поэтому государственные органы при возникновении споров сначала смотрят на природу взаимоотношений, а уже потом на тексты и формулировки.
